fbpx

Odhalené postupy pronajímatelů, kteří žijí z pronájmů, nemají problémy s neplatiči a potichu "bez práce" bohatnou...

​Zkušenosti pronajímatelů bytů, kteří umí najít a koupit levné byty. Rychle najdou solidního nájemce. A pronajímají bez problémů​ a s jistým výnosem.​

Z pronajatého bytu jim každý měsíc přichází peníze.  Bez starostí s neplatiči.  Jak to dělají?

Pokud vás někdy napadlo, že lidé, kteří vlastní a pronajímají byty, vydělávají peníze bez fyzické "práce", má to logiku.

Vydělávat na pronajímání bytů není totiž nijak fyzicky namáhavé. Na začátku se sice musíte zabývat vyhledáním bytu, jeho vybavením a nalezením nájemce. Jakmile ale jednou nájemce najdete, nemusíte se o byt třeba celý rok vůbec starat...

...a každý měsíc jen na výpisu z účtu sledujete, jak vám přibývají peníze.

Jeden z našich klientů má takové byty dva. A každý měsíc tak inkasuje téměř 17 000 Kč. Rodina, které jsme pomohli najít několik bytů v jednom menším městě, vydělává každý měsíc 36 000 Kč. A náš nejmladší investor - 23-letý student - získává z pronajatého bytu 5 500 Kč měsíčně.

​(Nevěříte, že je to možné? Nejste sami. Když ostatním popisujeme, jak někteří lidé kupují a pronajímají byty, většina nemůže uvěřit, že je to skutečně tak jednoduché. Není to přirozeně bez práce a zejména na začátku musíte investovat čas do nalezení bytu a nájemce. Jakmile to ale uděláte, často tím vaše "práce" končí. Přečtěte si článek Je skutečně možné vydělávat nákupem bytu na hypotéku a jeho pronajímáním? a sami si uděláte názor.)

Nákup a následné pronajímání bytů je přitom logickou investicí pro každého, kdo hledá investici, která je bezpečná, ale současně přiměřeně vynáší. Lidé, kteří chtějí své peníze uložit do nemovitostí, si totiž uvědomují, že o bydlení bude vždy zájem a pokud byt správně vyberou, získají tak jistotu každoměsíčního příjmu na desítky let dopředu.

Byt vám navíc nemůže nikdo ukrást, vaše vlastnické právo je potvrzené katastrálním úřadem a vaši investici si můžete pojistit i proti živelným zkázám. Pokud navíc chcete rozumně riskovat, nemusíte byty kupovat z vlastních úspor, ale můžete si na jejich nákup půjčit peníze u jakékoliv banky. Po dobu splácení hypotéky pak z nájemného hradíte provoz a splátky. A jakmile byt splatíte, zůstává vám celý, bez jakýchkoliv závazků. Jeho získání vám tak z 50 % - 100 % zaplatí nájemce (obvykle 67 %). A do doby, než jej prodáte, vám vydělává další peníze.

Následující řádky vám přiblíží návod, jak můžete podobné příjmy získat i vy.

  • Jak s průměrným platem a bez větších úspor vyhledat a koupit byt k pronajímání (a jak jej koupit o 5 - 20 % levněji, než za kolik se prodávají srovnatelné byty v okolí) .
  • Jak do vašeho investičního bytu získat nájemce a pronajmout jej za tržní nájemné.
  • A jak tímto postupem zajistit sebe a svou rodinu... bez další práce, starostí nebo námahy.

Nejdříve vám ale musíme prozradit jedno „tajemství“...

Jak lidé kolem vás potají bohatnou a proč se tím většinou nechlubí...

Pronajímáním bytů dnes vydělává peníze relativně dost lidí. Pokud vám například vrtá hlavou, jak se mohou sousedé vozit novými auty, opalovat se uprostřed zimy u moře a chodit přitom do „normálního“ zaměstnání, je velmi pravděpodobné, že mají příjmy právě z pronájmů.

O jejich "tajném" zdroji příjmů se ale většinou nedozvíte. Nechtějí vyvolat závist a tak se tváří, že mají stejné finanční starosti jako ostatní... i když do práce už vlastně chodit nemusí.

Koupit si byt a se ziskem jej pronajmout můžete dnes i vy. A stačí vám k tomu průměrný plat a průměrné úspory...

​(Pokud např. dokážete měsíčně uspořit asi 2,5 tis. Kč, můžete s jejich pomocí získat byt, který bude mít za několik let hodnotu několika milionů korun. (V příkladu popisovaném v článku "Je skutečně možné vydělávat nákupem bytu na hypotéku a jeho pronajímáním?" dokonce stačí jednomu z našich klientů jen 853 Kč měsíčně.) A vy budete navíc získávat každý měsíc pravidelnou rentu ve výši několika tisíc korun. Za chvíli získáte další podrobnosti.)

" Jsem dělník , je mi padesát, mám průměrný plat a ​budu pronajímat už třetí garsonku... "

“Za zkušeného investora se ani dnes nepovažuji. Před rokem jsem stál před rozhodnutím, co s volnou garsonkou. Měl jsem strach z její devastace a přede mnou bylo stěhování k přítelkyni v jiném městě.

Na váš investiční kurz jsem na internetu narazil zcela náhodou a moje první reakce byla, že za nějaký kurz v žádném případě nedám tolik peněz. Trvalo asi týden, kdy jsem si o něm přečetl několik článků a zjistil jsem, že o tomhle oboru podnikání nevím vůbec nic. Neměl jsem sice pražádnou chuť, ale kurz jsem zakoupil. Řekl jsem si, že už jsem v životě ztratil více.

Kurz přišel poštou, CD, doprovodná kniha, nájemní a jiné smlouvy. Studiu toho všeho jsem věnoval dva týdny, vždy po práci.

Dnes vím jedno: Bez tohoto kurzu bych v žádném případě nebyl tam, kde jsem dnes. Ani náhodou. Sebekriticky přiznávám, že bych asi dopadl špatně a s dluhy na krku. Mám totiž velmi důvěřivou povahu.

V životě jsem Vás neviděl, ale máte můj veliký obdiv. I takového berana, jako já, jste zasvětili svými fígly do tajů tohoto podnikání.

V současné době pronajímám dvě garsonky-úspěšně. Další, třetí mám v plánu koupit na hypotéku v září. Je mi padesát, mám dělnické povolání a průměrný plat. A přede mnou vize důchodového věku, kdy si budu moci dovolit to, co si dovolují důchodci v západní Evropě: Být finančně nezávislí. Děkuji.”

Jaroslav G****, Ostrava

* Plná jména klientů nezveřejňujeme pro jejich důvěrnou majetkovou povahu​, všechny reference máme ale písemně archivovány ​.

Ostatní kolem vás kupují investiční byty . Co vy?

Lidí, kteří tuto příležitost pochopili a využili, je v poslední době víc a víc. V novinách si všimli titulků "Lidé často kupují byty, aby je pronajali", "Třetinu bytů lidé koupí jako investici" nebo "Poklad jménem volný byt".

Po jejich přečtení - a zjištění, že mnoho z jejich přátel již nějaký byt vlastní a pronajímá - začnou přemýšlet, že by nějaký byt také koupili. A chodí za námi, abychom jim poradili.

Pavel Řehulka, majitel naší kanceláře, píše pro zájemce o tento typ investování pomocné a vysvětlující články pro různé noviny a časopisy:

  • iHNed: "Čtvrtinu bytů kupují lidé proto, aby je dále pronajímali"
  • MF DNES: "Rodiče kupují byty novorozencům"
  • iHNed: "Pronajímatelé bytů riskují, třetina nájemních smluv je neplatná"
  • EKONOM: "Šest nebezpečných chyb při prodeji nemovitosti"
  • Osobní finance: "Jak vydělat na pronájmu"

Každému zájemci jsme sice poradili, ale protože den má jen 24 hodin, začali jsme nejdůležitější doporučení sepisovat do „investičního manuálu“. Aby klienti na nic nezapomněli a - přiznáváme - abychom nemuseli některé věci opakovat stále dokola.

Časem se na nás ale začali obracet úplně cizí lidé a chtěli po nás vysvětlení všeho, co bylo v manuálu popsáno jen stručně. Klienti totiž manuál okopírovali svým známým. A my jsme zjistili, že jsme udělali obrovskou chybu: Místo toho, aby nám manuál práci ušetřil, nám ji naopak přidal.

Za hodinu konzultace si účtujeme 1 190 Kč a mohli bychom tedy všechny zájemce zvát do naší kanceláře a žít z poradenství. Ale - upřímně řečeno - realitní činností si vyděláme víc.

Kdo prozradil osvědčené investorské metody a triky  a jak můžete jejich postupy zkopírovat...

Přemýšleli jsme o tom, co ztratíme, když naše zkušenosti popíšeme. A zjistili jsme, že vlastně nic.

Pomohli jsme nakoupit a pronajmout byty již stovkám klientů z celé republiky. (Jeden např. snížil kupní cenu bytu o celých 100 tis. Kč jen tím, že využil metodu „dopisu“, kterou doporučujeme.) A protože bytů je v ČR 4,2 mil., na tak velkém trhu si nemůžeme nikdy konkurovat. Informace o naší realitní kanceláři si můžete nastudovat zde.)

Na jedno sobotní dopoledne jsme tedy sezvali naše makléře, dva právníky, daňového poradce, tři zkušené klienty-investory a zadali jsme jim jednoduchý úkol: Představte si, že proti vám sedí člověk, který chce koupit a pronajímat byt. Co mu poradíte, aby vydělal co nejvíce?

Původně jsme si mysleli, že posbíráme několik rad, ale každý účastník hned ráno vyjmenoval hned desítky tipů a zkušeností. A z jednotlivých bodů postupně vznikaly několikastránkové zápisy.

S každým dalším doporučením nám bylo jasné, že výsledek bude mnohem obsáhlejší, než jsme plánovali. A když jsme viděli to množství praktických rad, připomínek, tipů a zkušeností, rozhodli jsme se zveřejnit vše v jednom velkém a vyčerpávajícím návodu „Jak kupovat a pronajímat byty“.

Místo jednoho dopoledne z toho nakonec bylo osm intenzivních víkendů. Šest měsíců pak trvalo shromáždění, porovnání, vytřídění a uspořádání všeho, co na těchto workshopech zaznělo. A dalších 450 hodin trvala příprava celého návodu do takové podoby, aby podle něj mohl při nákupu a pronajímání bytů bez rizika a bez zkušeností postupovat i úplný začátečník. Jako by vás v nějakém kurzu krok za krokem vedl zkušený a praxí ostřílený investor.

Co všechno vám odhalí chyba , která nás už přišla na 237 000 Kč.

​Náprava chyby, které jsme se sepsáním původního manuálu dopustili, nás nakonec přišla na 10x více, než jsme původně zamýšleli. (Na výdajích a odměnách specialistům jsme zaplatili 237 tis. Kč.) Právě tato investice je ale zárukou, že kurz obsahuje úplně vše, co pro úspěšné nakupování a pronajímání bytů potřebujete vědět:

Nic   nezatajuje

Vše, co jsme se my, naši makléři, právníci a daňoví specialisté za dobu svého působení v realitách dozvěděli, je na tomto kurzu odhaleno. (A uslyšíte zde všechny informace, které se klienti dozvídají při osobní konzultaci, za kterou platí 1 190 Kč/hod.)

Nic neskrývá

Uslyšíte, jak na nákupu a pronajímání bytů vydělat peníze. Ale dozvíte se také, v čem může být pronajímání bytů nebezpečné. Tento kurz není v žádném případě návodem na rychlé zbohatnutí. Ale dozvíte se zde, jak pronajímáním bytů získat pravidelný měsíční příjem... na desítky let dopředu.

Odhaluje triky
a postupy
zkušených

Tito lidé přišli po letech praxe na rychlé postupy, jak najít byty „pod cenou“, jak vyhledat bezproblémové nájemce a jak byty pronajmout za maximální nájem. Samotní investoři vám tyto triky neprozradí, my to ale z pozice realitní kanceláře udělat můžeme. (A vy tak např. uslyšíte přesný postup, jak při koupi snížit cenu bytu až na absolutní minimum.)

Uslyšíte, protože celý kurz je připraven k poslechu na CD. (A ukázku si můžete poslechnout zde.)

Nemusíte tedy nikam jezdit, nikde přespávat, nic studovat. Stačí si jen poslechnout třeba na CD třeba při cestách autem (a využít tak jinak neproduktivní čas) a pak už jen uplatnit následující metody v praxi.

​Pronajímatelé odhalují: Společně  desítky let zkušeností s pronajímáním bytů a investováním

Jak kupovat a pronajímat byty bez rizika v roce 2020 1

Nikoliv teorie, ale zkušenosti z praxe: Co se osvědčilo. Co ne.  Co dělat. Co je zbytečné. Co funguje. Co je ztráta času. Bez zbytečné omáčky. Rovnou k věci.

​Souhrnně desítky let zkušeností s pronajímáním stovek bytů: Vyvarujete se drahých lekcí formou pokusu a omylu, kterými si oni už prošli a ​zaplatili za ně ztrátami.​​

Prověřené postupy, vzory a dokumenty: ​Pro každou situaci budete mít rychle správný dokument, který vás ochrání a zajistí vymahatelnost nezaplaceného nájmu či škod.

​"Ukázal nám, jak se čtyřmi dětmi bezpečně koupit první a pak další ​ investiční byt "

"​Pročetl jsem mnoho knih Roberta Kiyosakiho a do nemovitostí jsem chtěl investovat již dávno. Moje manželka se mnou toto nadšení nesdílela; teď již víme proč: nevěděla o této oblasti nic a přirozeně se obávala vstoupit do neznámých vod.

Teprve společný poslech Vašeho investičního kursu (bylo to se čtyřmi dětmi hodně náročné, ale podařilo se) nás ubezpečil, že investování do bytů je bezpečnou a ne nezvladatelnou investicí. 

Váš investiční kurs nás postrčil k tomu, že dnes již vlastníme jeden investiční byt, hledáme do něj nájemníka a hledáme prostředky pro získání druhého. Váš kurs můžu doporučit každému, kdo je ochoten obětovat dnešní drobné nepohodlí ve prospěch budoucího solidního zabezpečení."

Jan Dro****, ​pronajímatel

Jak koupit byt se slevou 5 - 50 %  a získat nájemce, který rád  zaplatí o 20-30 % vyšší nájem , než je běžné

​Každý tip a každé doporučení vám ukáže postupy, které můžete začít používat hned druhý den:

  • ​Dozvíte se o málo známém zdroji informací o bytech, které se prodávají za 50 - 70 % jejich skutečné hodnoty (a pochopíte, proč zkušení investoři nakupují právě zde a nikdy proto neplatí plnou tržní cenu).
  • ​Uslyšíte postup, kterým kupující ušetřil při nákupu nemovitosti celý milion korun (a jak tuto jednoduchou metodu můžete použít při nákupu investičního bytu i vy).
  • ​Zjistíte, podle čeho si byt vybírat (a proč to vůbec není jeho technický stav nebo poloha) a jak chytrým vyjednáváním dosáhnout snížení ceny o 5 - 20 % oproti původní nabídce.

​Pochopíte, jak maximalizovat své příjmy:

  • ​Co udělat, abyste získali nájemce do 30 dní
  • Jak dosáhnout toho, aby vám nájemce našla realitní kancelář zdarma a bez jakýchkoliv starostí
  • 8 tipů, jak o váš byt zvýšit mezi nájemci zájem
  • Jak váš byt připravit na prohlídky zájemců a co rozhodne, zda váš byt přijmou nebo ne
  • Jak si spočítat, kdy je výhodnější byt zařídit a kdy jej naopak ponechat nezařízený 8 zásad, které vám pomohou stanovit nejvyšší přijatelné nájemné
  • Kdy můžete za stejný byt získat o 20 - 30 % vyšší nájem a co pro to musíte udělat

A aby vaše investice byla v bezpečí, dozvíte se také:

  • 5 metod, jak zabránit sporům s nájemci (a co udělat, když přesto nastanou)
  • Jak málo známým postupem získat rozsudek vašeho sporu během několika týdnů
  • Proč si dávat velký pozor na společné nájemce a čím vás mohou překvapit
  • Co sledovat u společenství vlastníků a kdy ručíte za jeho činnost svým majetkem
  • Jak optimalizovat daně a minimalizovat odvody (chytře, ale zcela legálně)
  • 7 pravidel, která vám pomohou minimalizovat potíže s nájemníkem
  • Jak pronajímáním bytů dosáhnout finanční nezávislosti

Nemusíte nic studovat: Stačí jen poslouchat

Celý kurz trvá 13 hodin a 43 minut (​k poslechu v autě nebo doma či v práci) a provede vás celým postupem výběru a vyhledání bytu za výhodnou cenu, přípravy na pronajímání, výběrem solidního a spolehlivého nájemce, uzavíráním nájemní smlouvy, jednáním s nájemcem během pronájmu a řešením různých situací, které vás mohou při této činnosti potkat. (Včetně tipů pro daňovou optimalizaci.)